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物业招租公告(香洲如意街61号1单元101 )
2020/3/24

珠海市供销社直属系统社有物业出租管理办法

(试行)

 

第一章 总则

第一条 为进一步加强市供销社直属系统社有物业的监督管理,规范经营性物业出租工作,提高物业使用效益,防止资产流失,确保社有资产保值増值,依据有关法律法规和政策规定,结合市供销社直属系统实际情况,制定本办法。

第二条 本办法适用于珠海市供销社直属系统内各全资、控股企业和代管基层社(以下简称直属系统内单位)。

第三条 本办法所称物业是指直属系统内单位所有或拥有使用权的各类房产(含地下建筑物)、土地及其附着物。

第四条 本办法所称物业出租是指物业所属单位为出租人,将本单位拥有的物业部分或全部租赁给自然人、法人或其他组织(以下简称“承租人”)使用,并由承租人支付租金的行为。单位住宅用于解决职工实际困难,低价给本单位原职工租住的情形除外。

第五条 物业出租应当遵循等价有偿、诚实信用、公平公正、公开竞争的原则,自觉遵守国家法律法规,并接受相关职能部门的监管。

第二章  机构与职责

第六条 市供销社负责直属系统内单位物业出租的指导和监督管理,其职责是:

(一)物业出租监管。

(二)监督招租流程。

(三)指导协调日常出租管理。

第七条 直属系统内单位应按实际工作需要成立物业管理部门或物业管理工作小组,并明确责任人,其职责是:

(一)制定物业资产统计台账。

(二)负责物业租赁市场调研,及时了解市场信息,为出租业务决策提供依据。

(三)拟定具体租赁方案。

(四)实施租赁物业招租、签约、催费、续约、退租、安全等全程管理。

(五)物业档案管理。

第三章 租赁规范

第八条 为切实做好社有资产的监管,在合同中应该约定,承租人有下列行为的,出租人可以解除合同,收回租赁物业。由此造成的损失,出租单位应积极向承租人追索:

(一)将租赁物业擅自转租的。

(二)将租赁物业擅自转借他人或调换使用的。

(三)将租赁物业擅自拆改结构或变更用途的。

(四)拖欠租金超过合同约定的。

(五)利用租赁物业进行违法活动的。

(六)故意损坏租赁物业的。

(七)对租赁物业存在的安全隐患,不予整改或整改不合格的。

(八)法律、法规规定其他可以收回物业的。

第九条 出租物业事项中有以下情形之一的,需报市联社审批:

(一)第一年合同年租金金额12万元(含)以上的。

(二)出租期限超过3年的。

(三)约定免租期限超过30天的。

(四)对外出租土地的。

(五)出租物业使用性质及面积有以下情形之一的

1.单宗商铺合同面积150平方米(含)以上。

2.单宗办公,住宅(含宿舍)合同面积200平方米(含)以上。

3.单宗仓库合同面积300平方米(含)以上。

第十条 社有物业出租事项原则上必须进行公开招租,下列可采取协议方式出租的情形除外:

(一)直属系统内单位因生产经营需要,需租赁系统内其他单位社有物业自用的,经物业所属单位领导班子讨论及市供销社审批通过后可采取协议方式出租。

(二)符合下列条件之一的,应按规定确定底价后,经单位领导班子会议表决通过(符合需报市联社审批标准的由市供销社审批同意)后,可与原承租人在合同到期后协议续约。

1.优质企业:具有市级或以上高新技术企业称号、守合同重信用企业或龙头企业称号的政府重点扶持企业。

2.主体产业:在当地具有较大的影响力,是资产所属单位收入主要来源,根据行业特点和实际需要,应当续约经营的行业和企业。

3.更新改造:对指定地域计划在将来某一时点进行连片开发、升级改造,已形成具体方案将付诸实施,在该预期开发时点期限内的物业租赁合同续期。

4.企业配套:对在同一地域或同单位租用多宗资产的同一企业,其租赁物业合同到期时间不一致,但合同已到期的物业是企业持续经营所必须配套的,可视需要对地域内合同已到期的物业续约,但续约期不得超过其合同未到期物业中最长的剩余时限。

第四章 出租程序

第十一条 物业出租需严格按规定程序进行,出租程序包括:立项研究、集体决策、报送审批、信息发布、意向申请、组织竞价、交易确定及合同签订、档案管理。

(一)立项研究

社有物业出租前由出租单位物管人员进行充分的市场调研论证后,拟定初步方案并经分管领导同意后,填写《珠海市供销社直属系统社有物业出租申请表》(附件1)和相关书面材料提交单位领导班子会议讨论研究。

租金底价确定方式:

1.中介评估:委托具有相应资质的评估机构进行市场价格评估,参照确定底价。该方式适用于无法自主调研定价的物业。

2.自主调研:综合考虑物业所处地段、物业现状、市场供需等,参照物业附近同类型资产当年的平均市场价格拟定出租底价。该方式适用于非中介评估定价的其他所有物业。

(二)集体决策

物业出租单位领导班子成员对《珠海市供销社直属系统社有物业出租申请表》和相关书面材料所列事项进行充分讨论研究后决策,并如实记录领导班子会议讨论情况。

(三)报送审批

若达到符合市供销社审批标准的,由社有物业出租单位经领导班子会议通过后,向市供销社提交《珠海市供销社直属系统社有物业出租申请表》、领导班子会议讨论情况及相关书面材料,市供销社对提交的资料进行审核。

(四)信息发布

经集体决策或审核通过的出租经营事项,采取公开招租方式,根据物业类别采用相应的信息发布方式(包括社有物业标的物、标的物周边公共公布栏、报纸、网络等),从发布信息到组织交易不得少于5个工作日。

(五)意向申请

信息发布期间,承租意向人可在集中竞价前由物管人员引导查看物业情况。对于初步符合双方条件的意向人须提供有效身份证明及发布信息中所需其他材料进行竞价报名登记。

报名竞价时需按要求交纳竞投保证金,具体数额由社有资产所属单位按交易标的底价自行确定,保证金由社有资产所属单位负责收取。落选者保证金待竞价流程完成后无息退回,竞得人保证金在签订租赁合同后可转为履约定金,若竞得人弃权,保证金不予退还。

(六)组织竞价

自行组织竞价:社有物业出租采取集中竞价方式进行,集中竞价由社有物业所属单位在交易日组织竞投意向人集中进行竞价交易,最终报价以《承租人竞投报价表》(附件2)为准。

参加竞标的企业(含个人)少于3家时,应重新确定租金底价、租赁期限等内容,再次发布招租信息,直至达到3家以上企业(含个人)参与投标才能进行开标,开标竞价按照价高者得的原则进行评标。竞价人报价低于底价的视为无效标。若2家以上企业(含个人)报价相同,需按不低于现有相同报价基础上重新报价,直至出现唯一最高价的竞标人为止。但出现最高相同报价企业(含个人)中有原承租人,且原租赁合同约定原承租人享有优先租赁权的,由原承租人获得该物业的承租权,不再进行第二轮竞价。

(七)交易确认及合同签订

竞价结果确认后,交易双方应当签订成交确认书(附件3),即日签订租赁合同。竞得人签订或授权签订租赁合同后,需补盖公章或补签法定代表人签名的,应于3个工作日内补办,完善合同手续,合同生效后成交确认书自动失效。

物业租赁双方应当依法订立物业租赁合同(附件4),合同内容应当包括以下内容:

1.物业租赁双方姓名(名称)、证件号码、住所、联系方式。

2.物业位置、面积、功能或用途等基本情况。

3.租赁期限。

4.租金、定金数额及支付方式。

5.物业使用要求。

6.物业维修责任及安全责任。

7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

8.提前终止约定。

9.争议解决办法及违约责任。

10.其他约定(如物业被征收或拆迁时处理条款、终止合同时承租人遗留物品处理约定)。

(八)档案管理

经签字盖章生效后的租赁合同,由所在单位留存一份,同时报市供销社备案一份,所在单位应将物业出租合同及相关资料装订成册归档备查。

第十二条 签订租赁合同的同时与承租人签订《安全生产责任书》,明确租赁期间承租人的安全责任。

第十三条 经信息发布无报名者,可根据实际情况选择延长信息发布期限或报单位领导班子会议研究按不低于原定底价90%的价格重新公开招租(原定底价有效时限不低于3个月),其中符合市供销社审批事项的,需重新报批。

第五章 监督与责任

第十四条 直属系统内单位物业出租工作应当接受市供销社的指导和监督管理。

第十五条 直属系统内社有资产所属单位自行决策经营的,程序要公平合理,严禁擅自将社有物业出租金额、面积、期限项目分拆,规避上报市供销社审批程序,一经发现,将追究相关责任人的责任,造成集体经济损失的,由相关职能部门依法追究相关责任。

第十六条 直属系统内单位应加强合同履约监管,保证协议正常履行,加强对物业出租安全、消防等监管。如承租人不履行或不完全履行合同的,应按合同约定及时采取相应措施,未及时采取措施或措施不当造成损失的,将追究单位主要负责人和相关责任人责任。市供销社对直属系统内单位物业出租进行监管,对物业出租合同履行情况进行随机抽查,及时纠正存在问题,确保物业出租管理工作规范有序进行。

第十七条 直属系统内单位应重视物业的日常维护与管理,确保社有资产的保值增值。落实安全生产责任制度,强化承租人安全意识,做好日常检查工作,消除安全隐患,杜绝事故发生。

第六章 附则

第十八条 本办法由市供销社负责解释。

第十九条 本办法自印发之日起执行。

 

附件: 1.珠海市供销社直属系统社有物业出租申请表

2.承租人竞投报价表

3.成交确认书

4.物业租赁合同(范本)

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